Fondation et encadrement

Voici quand s'inquiéter d'un crack de fondation


Les fondations de votre maison, les murs en béton entourant un sous-sol ou un vide sanitaire, supportent tout le poids de la maison. Il est donc naturel de s'inquiéter si jamais vous découvrez des fissures dans le béton. Heureusement, de nombreuses fissures de fondation ne sont pas suffisamment graves pour mériter une attention professionnelle, et la réparation d'une fissure de fondation peut être une tâche de bricolage tant que la fissure ne menace pas l'intégrité structurelle. La meilleure façon de s'assurer qu'une fissure n'indique pas un problème majeur est de consulter un entrepreneur en fondation ou un ingénieur en structure, mais certaines règles générales peuvent vous aider à décider si vous devez ou non vous inquiéter. Alors, voyez où se situe votre fissure dans la gamme de scénarios et comprenez comment aller de l'avant.

Dans l'année qui suit la construction, des fissures capillaires (de la largeur d'un fil à coudre) apparaissent généralement à l'intérieur des murs du sous-sol, le plus souvent près des fenêtres et des portes ou dans les coins du sous-sol. Cela est dû à une «décantation» normale ou à un léger rétrécissement du béton à mesure qu'il durcit. Tant que les fissures ont une largeur de cheveux, il n'y a rien à craindre. Si vous souhaitez les couvrir, appliquez une couche de peinture adaptée à la maçonnerie, telle que la peinture acrylique INSL-X TuffCrete (disponible sur Amazon).

Lorsque vous remarquez une nouvelle fissure qui n'est pas déliée mais qui n'est toujours pas plus large que 1/8 de pouce, c'est probablement en raison de la décantation et très probablement elle ne présente pas de problème, sauf si elle continue de se développer. Pour surveiller une fissure, faites une marque au crayon aux deux extrémités et écrivez la date par chaque marque. De plus, mesurez la largeur au point le plus large et écrivez-la également sur le mur. Vérifiez la fissure au moins mensuellement pendant plusieurs mois et faites des marques et des dates supplémentaires si la fissure se dilate.

Si aucune expansion ne se produit et qu'aucune humidité ne s'infiltre, la fissure est stable et vous pouvez la remplir de coulis, comme Saschco Grey MorFlexx Grout Repair (disponible sur Amazon), puis lisser avec un couteau à mastic.

Les fissures entre 1/8 et ¼ de pouce résultent souvent de la décantation de la maison ou du retrait du béton dans les quelques mois suivant la construction, et ne peuvent donc poser aucun problème structurel. Mais c'est une bonne idée de les sceller pour empêcher l'humidité, les odeurs du sol ou même le radon (consultez ce site EPA pour voir si le radon est un problème dans votre région). La réparation d'une fissure de fondation dans cette plage de largeur est un projet de bricolage simple qui consiste à remplir la fissure avec du calfeutrage compatible avec le béton, comme le calfeutrant pour béton et maçonnerie Silicone II de GE (disponible sur Amazon).

Parce que les planchers du sous-sol sont coulés après que les murs ont été coulés, le béton où ils se rencontrent ne colle pas toujours complètement - et c'est un
endroit commun pour qu'une fissure apparaisse lorsque la maison s'installe. La fissure peut mesurer jusqu'à ½ pouce de large et ne pose toujours pas de problème autre que de laisser entrer l'humidité, les odeurs et les gaz. La réparation d'une fissure de fondation de cette nature est similaire à la réparation d'autres fissures non structurelles: remplissez-la avec un calfeutrant approprié pour une utilisation sur le béton. Si une fissure entre le mur et le plancher dépasse ½ pouce (certaines peuvent avoir une largeur de deux pouces ou plus), appelez un entrepreneur en fondation qui peut la combler en injectant un époxy expansif.

Les sous-sols et les vides sanitaires sont normalement humides car ils sont situés sous le niveau du sol (cour). Mais lorsque l'eau, et pas seulement l'humidité, s'infiltre à travers une fissure, elle présente un risque accru de moisissure et de moisissure. Alors que la fissure doit être scellée comme décrit ci-dessus, il est encore plus important d'éloigner l'eau du mur de fondation. Cela peut être fait en enlevant les plantations de fondation, en installant des gouttières et des descentes pluviales et en ajoutant de la terre dans la cour le long de la fondation afin de créer une pente de deux pour cent ou plus loin de la maison qui permet à l'eau de s'échapper de la fondation.


Bien que de nombreuses fissures plus grandes puissent s'avérer inoffensives, il est préférable qu'un entrepreneur en fondation ou un ingénieur en structure inspecte la fondation pour vérifier les problèmes structurels. La réparation d'une fissure de fondation plus large que ½ pouce peut bien être une tâche de bricolage, mais au cas où la fissure serait due à quelque chose de plus grave, un avis professionnel devrait d'abord être demandé.

Les murs de fondation sont renforcés d'acier pour les empêcher de bouger. Dans les zones de sol argileux, l'argile peut gonfler lorsqu'elle devient humide et exercer une pression latérale (hydrostatique) intense sur le mur, la poussant vers l'intérieur. Il s'agit d'un problème majeur et un entrepreneur de fondation doit être consulté. Si le renflement est léger, il peut être difficile à voir, mais vous pouvez tenir une longue règle, comme un niveau de six pieds, le long du mur pour déterminer si la zone avec la fissure est bombée. Même un léger renflement qui accompagne une fissure est un sujet de préoccupation et un pro devrait y jeter un œil.

Bien que toute fissure puisse être inesthétique, les fissures verticales et diagonales sont généralement le résultat d'une décantation normale, et elles peuvent être traitées comme indiqué ci-dessus. Comme les murs bombés, les fissures horizontales sont généralement causées par la pression hydrostatique, et même si le mur n'est pas bombé, il est temps d'appeler les pros. La stabilisation d'une fondation avec des problèmes structurels peut impliquer un certain nombre de remèdes différents, y compris l'excavation autour de l'extérieur du mur, le levage hydraulique ou le support du mur avec de l'acier, mais seul un entrepreneur en fondation pourra évaluer l'étendue du problème et offrir un remède approprié.