Achat et vente de maisons

Les choses à faire et à ne pas faire pour acheter des terres


Si vous espérez construire la maison de vos rêves ou même une cabane pour une escapade, vous avez probablement pensé à trouver la propriété parfaite. Vous avez peut-être déjà commencé à chercher, seulement pour apprendre que la terre nue est précieuse dans de nombreuses régions du pays, et les lots disponibles dans un développement peuvent être soumis à de lourdes restrictions. Cela ne signifie pas que vous devez régler ou faire un achat impulsif du prochain colis qui arrive. Au lieu de cela, consultez les choses à faire et à ne pas faire pour acheter un terrain afin de vous retrouver avec un terrain que vous aimerez.

Travaillez avec un agent immobilier spécialisé dans les terrains et les terrains à bâtir.

Vous êtes plus susceptible de trouver un terrain convenable lorsque vous travaillez avec un agent qui se concentre sur l'achat et la vente de lots et de superficies plutôt que sur un spécialiste des maisons existantes ou des propriétés commerciales. Un agent compétent peut garder un œil sur les terres convenables et vous informer dès que quelque chose de nouveau arrive sur le marché. De plus, vous aurez un expert qui connaît les différents types de financement disponibles pour l'achat de terrains.

N'OUBLIEZ PAS les listes de maisons bon marché qui ressemblent à des fixateurs.

Les terrains nus prêts à construire sont rares dans de nombreuses communautés et souvent limités à des terrains où seule une maison de coupe-biscuit qui ressemble à toutes les autres maisons du bloc peut être construite. Mais les acheteurs potentiels négligent souvent une source unique lorsqu'ils recherchent des terres: des fixateurs bon marché! Ces propriétés sont souvent répertoriées à un prix inférieur à la valeur du terrain sur lequel elles se trouvent, et en démolissant la maison existante et en en construisant une nouvelle, vous pourriez vous retrouver avec beaucoup dans un quartier établi.

Tenez compte des valeurs de la maison dans les environs.

Pour le meilleur investissement à long terme, construisez une maison de valeur similaire à celles à proximité. Si vous construisez une maison de 500 000 $ dans une zone où les autres maisons se vendent à moins de 200 000 $, vous aurez peut-être du mal à trouver un acheteur si vous choisissez de vendre plus tard. De plus, un prêteur peut ne pas vouloir financer une maison dans une fourchette de prix qui ne correspond pas à la valeur marchande des autres maisons du quartier. Si vous êtes fixé sur un plan de maison spécifique, choisissez un terrain dans un quartier avec des maisons de valeur similaire.

N'attendez pas un prêt conventionnel lors de l'achat d'un terrain.

Les banques et les sociétés de prêt hésitent à prêter de l'argent pour des terrains nus et des lots car elles ne peuvent pas vendre ces prêts sur le marché hypothécaire secondaire à des entités financières telles que Fannie Mae. Si la banque ne peut pas vendre votre prêt, elle ne peut pas récupérer son argent, ce qui signifie que la banque est à risque si vous décidez de vous retirer. Pour réduire le risque, certains prêteurs peuvent exiger un acompte important, jusqu'à 50% du prix d'achat, mais d'autres peuvent refuser complètement de prêter de l'argent pour un terrain nu. Vous pourriez avoir besoin d'argent pour acheter le terrain, ou vous pourriez être en mesure de négocier un accord pour le financement du vendeur, parfois appelé «contrat foncier», ce qui signifie que le vendeur vous laissera souvent payer le terrain en plusieurs versements.

ENQUÊTEZ les restrictions sur la propriété.

Le temps de savoir si un terrain est assorti de restrictions sous la forme d'alliances ou d'ordonnances est avant de faire une offre. Dans certaines régions rurales, vous devez posséder une superficie minimale, souvent entre cinq et 40 acres, avant de recevoir un permis pour y construire une maison. Dans les développements de quartier, il peut y avoir des servitudes et des revers juridiques qui restreignent non seulement l'endroit où vous pouvez construire, mais aussi la taille de la maison. D'autres restrictions peuvent dicter le type de revêtement que vous pouvez installer sur votre maison ou la pente du toit. Les engagements et les ordonnances peuvent être très restrictifs, alors vérifiez auprès du développeur ou du bureau du registre des actes du comté pour déterminer l'étendue des accrocs.

NE COMPTEZ PAS sur le rezonage de la propriété après l'avoir achetée.

Les acheteurs désireux de construire veulent souvent acheter une parcelle de terrain spécifique si mal qu'ils se disent qu'ils pourront ensuite résoudre les problèmes de zonage. Malheureusement, il n'y a aucune garantie que le terrain soit rezoné de résidentiel à agricole industriel ou agricole strict après l'achat, peu importe ce que le propriétaire actuel vous dit. Si le terrain en question n'est pas actuellement zoné pour votre destination, faites une offre, mais subordonnez la vente à l'approbation du rezonage. De cette façon, si l'autorité de zonage refuse votre demande, vous ne serez pas coincé avec un morceau de terrain inutilisable.

FAITES faire des tests environnementaux sur des terrains qui ne font pas partie d'un développement existant.

Dans un développement approuvé, le développeur a probablement effectué des tests environnementaux dans le cadre du processus de lotissement et de platelage. C'est une autre histoire, cependant, si vous achetez un terrain qui est une superficie rurale ou un lot en ville qui est vacant depuis un certain nombre d'années. La contamination du sol ou les eaux souterraines polluées, comme cela peut exister si le terrain vacant était autrefois utilisé pour une station-service ou un parc à bestiaux, pourrait soit vous empêcher d'obtenir un permis de construction, soit créer des risques pour la santé de votre famille en cours de route.


NE sous-estimez PAS le coût de construction d'une nouvelle maison.

À moins que vous ne recherchiez un morceau de propriété en bord de mer, le coût du terrain est généralement la partie la moins chère de tout projet de construction. À l'échelle nationale, le coût médian de la construction d'une nouvelle maison est d'environ 150 $ le pied carré, soit environ 286 000 $ pour une maison de 2 000 pieds carrés. Et c'est juste la maison; si vous construisez sur un terrain non développé, vous devrez également prendre en compte les services publics sur le site de construction, ainsi que l'organisation d'un système d'égout privé et d'un chemin privé. Ces coûts, ainsi que le prix d'obtention des permis et des relevés, peuvent ajouter de 15 000 $ à 75 000 $ à votre coût final.

Vérifiez le quartier en profondeur.

En plus de conduire et de localiser les emplacements des parcs et des écoles, découvrez si de futurs développements commerciaux sont en cours à proximité, comme un centre commercial ou un centre de loisirs. Si vous achetez un terrain rural, vérifiez les inconvénients potentiels tels qu'une décharge ou un parc d'engraissement à proximité. Recherchez les dossiers récents de la Commission du comté pour déterminer si un agriculteur voisin a demandé une dérogation de zonage afin d'installer un parc éolien ou pour obtenir des informations sur les questions du comté que vous pourriez trouver désagréables et difficiles à vivre.

N'OUBLIEZ PAS les risques naturels.

Peu importe la beauté d'une parcelle de terrain, méfiez-vous des dangers naturels cachés qui pourraient affecter votre capacité à construire une maison et votre sécurité. Si le terrain se trouve dans une plaine inondable, vous ne pourrez peut-être pas obtenir de permis de construction, et si vous le faites, vous devrez souscrire une assurance contre les inondations, qui va de 600 $ à 3 000 $ par an, selon la valeur de la maison et le risque d'inondation. Les autres dangers naturels qui peuvent présenter des obstacles à la construction ou entraîner une sécurité et une valeur résidentielle réduites comprennent un sol instable, la proximité d'une zone de faille, des terres hautement érodables et une propension accrue aux incendies de forêt.